Betreft een nog te bouwen McDonalds project op een goede locatie in de regio Kortrijk. Huurcontract met McDonalds werd reeds getekend.
De vergunningsaanvraag werd een 2-tal weken geleden ingediend. Gemeente is erg positief over de ontwikkeling, dus normaal gezien zal de vergunning bekomen voor het einde van het jaar.
McDonalds heeft een recht van opstal afgesloten van 50 jaar VAST (dus geen handelshuur). Dit wil zeggen dat het contract 50 jaar loopt en niet opzegbaar is door huurder en verhuurder. McDonalds zal een huurprijs betalen van 180.000 EURO/jaar, dewelke jaarlijks geïndexeerd wordt. De ontwikkelaar staat open voor een verkoop o.b.v. een rendement van 3,5%, plus een klassieke korting op de latente meerwaarde van 12,5%.
De huur zal tegen overdracht een eerste maal geïndexeerd zijn. De verkoopprijs zal berekent worden o.b.v. van de nieuwe huur. Prijs bruto vastgoedwaarde voor korting latentie (op geschatte geïndexeerde huur van 192.600 EUR): 5.500.000 EURO (share deal)
Kernpunten en voordelen vastgoedobject:
Contract van 50 jaar vast, niet opzegbaar door McDonalds Belgium (zeer solide partij als je hun balans bekijkt), dus enorm laag risico
Jaarlijkse indexatie
Geen kosten van onderhoud aan het gebouw, die ten laste zijn van de huurder (triple net huurcontract gezien recht van opstal)
Vraagprijs: €5.500.000,- Fee: 1% excl. btw
Op aanvraag: Locatie - Schets tekening
Meer informatie Heeft u interesse of wilt u meer informatie ontvangen? Neem dan contact met ons op en wij informeren u graag verder.
Verkoopinformatie: De informatie van dit genoemde vastgoedobject is door Be Covered Real Estate & Finance, opdrachtgever of verkoper met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Voor eventuele afwijkingen met betrekking tot de werkelijke situatie aanvaard Be Covered Real Estate & Finance, opdrachtgever of verkoper echter geen aansprakelijkheid. De vermelde informatie is van algemene aard en is voor u niet meer dan een uitnodiging voor een bezichtiging om nadien in onderhandeling te treden met opdrachtgever of verkoper. Mocht u, of een entiteit op enige manier gelinkt en/of verbonden aan u, overgaan tot het tekenen van een koopovereenkomst brengen wij u op dat moment een fee van 1% excl. btw over de koopsom in rekening en welke niet-restitueerbaar is.
